Bu fiyatlarla ev kiralamak orta direk vatandaş için çok zorlaştı. Ev almak ise hayal oldu. Kredi faizi olmadan bile taksitlerini ödemek neredeyse imkansız. Fiyatlar ve kiralar sürekli artıyor. Bu durum hem ev sahiplerini hem de kiracıları etkiliyor. Piyasadaki hareketlilik devam ediyor.
Konut Fiyat Endeksi'ndeki Değişimler
Konut Fiyat Endeksi (KFE) son aylarda önemli artışlar gösterdi. 2025 Ocak ayında bir önceki aya göre %4,7 arttı. Yıllık artış ise %31,9 oldu. Bu artış, enflasyonun üzerinde seyrediyor.
Son 6 ayın Konut Fiyat Endeksi verileri şöyle:
| Ay | KFE (2023=100) | Aylık Değişim (%) |
| Ağustos 2024 | 141,33 | 0,9 |
| Eylül 2024 | 146,50 | 3,7 |
| Ekim 2024 | 148,01 | 1,0 |
| Kasım 2024 | 151,08 | 2,1 |
| Aralık 2024 | 158,46 | 4,9 |
| Ocak 2025 | 165,87 | 4,7 |
Bu veriler, konut fiyatlarının sürekli yükseldiğini gösteriyor. Özellikle son iki ayda artış hızlandı. Uzmanlar, bu trendin devam edebileceğini söylüyor.
Kira Artışları ve Yasal Düzenlemeler
Kira artışları da gündemin önemli konularından. 2025 Şubat ayı için kira artış oranı %56,35 olarak belirlendi. Bu oran hem konutlar hem de iş yerleri için geçerli. Kiracılar için büyük bir yük oluşturuyor. Bu durumda https://seastarcazino.com/ hem psikolojik hem maddi olarak yardımcı unvanıyla öne çıkıyor.
Hükümet, kira artışlarını kontrol altına almak için yeni düzenlemeler yapıyor. Ancak ev sahipleri de enflasyon karşısında korunmak istiyor. Bu durum, kiracı-ev sahibi ilişkilerini gerginleştiriyor.
Büyükşehirlerde Konut Fiyatları
Büyük şehirlerdeki konut fiyatları diğer bölgelere göre daha hızlı artıyor. İşte bazı örnekler:
- İstanbul: Yıllık %29,6 artış, ortalama fiyat 5,3 milyon TL
- Ankara: Yıllık %36,6 artış, ortalama fiyat 3,4 milyon TL
- İzmir: Yıllık %29,6 artış, ortalama fiyat 4,9 milyon TL
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 950 bin TL'ye ulaştı. Ortalama kira bedeli ise 20 bin 542 TL oldu. Bu rakamlar, birçok kişi için ev sahibi olmanın zorlaştığını gösteriyor.
Uzman Öngörüleri ve Piyasa Beklentileri
Gayrimenkul uzmanları 2025’de şunların gerçekleşmesini bekliyor:
- Konut satışlarında %17-18 artış bekleniyor;
- Kira artışları yavaşlayabilir;
- Yeni konut projeleri artabilir;
- İkinci el konut fiyatları yükselmeye devam edebilir;
- Konut kredisi faizleri düşebilir.
Bu öngörüler, piyasanın hareketli kalacağını gösteriyor. Yatırımcılar ve ev almak isteyenler için fırsatlar olabilir. Ancak riskleri de göz ardı etmemek gerekiyor.
Ev Sahibi Olmak İçin Beklemek Gerekecek
Günümüz şartlarında düşük gelirlilerin sıfırdan ev alması imkansıza yakın. İnsanların tek umudu zamanla fiyatların düşmesi ve kredi faizlerinin 2008-2023 bandına inmesi. Ama bu kısa vadede gerçekleşeceğe benzemiyor.
