Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasının kira piyasasında şeffaflığı artırmak açısından büyük önem taşıdığını belirtti.
Kira Takip Sistemiyle Şeffaflık Artacak
Tanrıvermiş, Merkezi Kira Takip Sistemi'nin, kiralama süreçlerinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümünü kolaylaştıracağını ve kira sözleşmelerinin Merkezi Takip Sistemi'ne alınmasının, şeffaf bir piyasa oluşturacağını ifade etti. Bu sistem sayesinde kira sözleşmeleri kayıt altına alınacak ve kamu otoriteleri ile uzmanlar, yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini daha kolay inceleyebilecek. Ayrıca, fahiş kira artışları daha hızlı tespit edilebilecek ve kira ile aidat gibi piyasa verileri daha doğru bir şekilde elde edilebilecek.
Bu şeffaflık, gayrimenkul gelirlerinin rasyonel vergilendirilmesiyle vergi gelirlerinde artış sağlayacak, ayrıca kira sözleşmeleri üzerinden yapılan denetimlerin de daha etkin hale gelmesine katkıda bulunacak.
E-Kira Kontratı Kullanımının Önemi
Dijitalleşen kira sözleşmelerinin, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getireceğini belirten Tanrıvermiş, kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmelerin, ev sahibi veya yetkilendirdiği gayrimenkul danışmanı tarafından e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebileceğini söyledi. Kiracı ve kefillerin elektronik imza kullanarak sözleşmeyi onaylayabilmesi, bu sürecin dijital ortamda tamamlanmasını sağlayacak.
Bu uygulamanın tam anlamıyla hayata geçebilmesi için mevzuatta yeni düzenlemeler yapılması gerektiğine dikkat çeken Tanrıvermiş, özellikle depozito gibi konuların da sözleşmeye eklenmesi gerektiğini belirtti. Bu sayede, kira ilişkilerinin daha güvenilir ve şeffaf bir çerçevede yürütülmesi sağlanacak.
Piyasa Bilgisi ve Konut Cins Değişikliği
Geçiş sürecinde konut cins değişikliğinin yapılması gerektiğine dikkat çeken Tanrıvermiş, yaklaşık 7 milyon konutun bu değişikliği henüz yapmadığını ve bunun sözleşme hazırlama sürecini zorlaştırdığını ifade etti. Bu durum, kira sözleşmelerinin dijitalleşmesi ve Merkezi Kira Takip Sistemi'nin etkin bir şekilde kullanılabilmesi için önemli bir engel teşkil ediyor.
E-kira kontratı ve Merkezi Kira Takip Sistemi gibi yenilikçi uygulamalar, kira piyasasının daha düzenli ve şeffaf bir yapıya kavuşmasına yardımcı olacak, aynı zamanda hem kiracılar hem de ev sahipleri için güvenli bir ortam oluşturacak.
