Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), miras yoluyla elde edilen arsaların müteahhitlere verilmesiyle elde edilen gelirlerin vergilendirilmesine dair tartışmaları sonlandıracak yeni bir karar aldı. Bu karar, özellikle arsa sahipleri için önemli vergi avantajları sağladı.
Çelişkili Kararlara Son Verildi
Daha önce Danıştay 3. Dairesi, miras yoluyla kalan arsaların kat karşılığı müteahhide verilmesiyle elde edilen bağımsız bölümlerin satışını ticari faaliyet olarak değerlendiriyordu. Bu durum, elde edilen kazançların ticari kazanç kapsamında vergilendirilmesi anlamına geliyordu. Ancak Danıştay VDDK, bu yaklaşımı arsa sahipleri lehine bozarak vergilendirme yükünü hafifletti.
Kararın Detayları
Danıştay VDDK’nın yeni kararlarına göre:
- Miras Yoluyla İntikal Eden Arsalar:
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle müteahhitlere verilen arsalar üzerinden elde edilen bağımsız bölümlerin satışı, ticari kazanç kapsamında değerlendirilmeyecek.
- Bu satışlar, ticari organizasyon amacı taşımadığı için vergilendirilmeyecek.
- Hasılat Paylaşımı ve Müteahhit Faaliyeti:
- İnşaat sürecinden elde edilen kazancın vergilendirilmesinde, işlemin müteahhit tarafından gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği dikkate alınacak.
- Söz konusu kazançlar, sadece müteahhitlerin ticari faaliyeti olarak değerlendirilecek.
Maliye ve Danıştay Farklı Görüşlerdeydi
Maliye Bakanlığı, bu tür işlemleri ticari kazanç olarak değerlendirirken, Danıştay VDDK bunun yeterli olmadığını vurguladı. Karar, arsa sahiplerinin müteahhitten aldıkları payların salt mülkiyet hakkının korunması kapsamında olduğunu ifade etti.
Vergi Yükü Hafifledi
Danıştay VDDK’nın bu kararı, mirasçılar dışında bağışlama yoluyla arsa edinen kişileri de kapsıyor. Vergilendirmeye dair oluşan kafa karışıklıkları giderilerek, arsa sahipleri üzerindeki mali yük önemli ölçüde azaltıldı.
