Küresel Modellerden İlham Alındı
ABD’de Fannie Mae ve Freddie Mac, Fransa’da Caisse de Refinancement de l’Habitat, Japonya’da Japon Housing Finance Agency (JHF) gibi uluslararası örneklerden ilham alınarak hazırlanan teklif, konut piyasasında finansman kolaylığı sağlamayı hedefliyor.
Teklifte, 6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde konut üretiminin devam etmesi ve İstanbul başta olmak üzere gerekli dönüşümlerin sağlanamaması nedeniyle bu tür bir finansman modeline ihtiyaç duyulduğuna vurgu yapıldı.
Türkiye Konut Finansman Kurumu Nasıl İşleyecek?
Kanun teklifinde kurumun işleyişi şöyle özetleniyor:
Menkul kıymet ihracı: Kurum, tahvil, bono, varlığa dayalı menkul kıymet ve hisse senedi ihraç ederek finansman sağlayacak.
Açığa borçlanma olmayacak: Kurum, likiditeyi teminatlı şekilde kullanacak ve açığa borçlanma yapmayacak.
Dış finansman sağlanacak: İç ve dış piyasaya standartlaştırılmış finansal ürünler sunularak dış piyasadan nakit girişinin sağlanması hedefleniyor.
Bankalara destek: Topladığı likiditeyle bankalar ve finans kuruluşlarının konut kredilerine destek verecek.
Bu sistem sayesinde bankalar, kredi risklerini bilançolarından çıkararak daha düşük faiz oranlarıyla kredi verebilecek ve sermaye yeterliliklerini artırabilecek. Ayrıca ipotekli kredileri teminat göstererek ipotek finansman kuruluşlarından kaynak sağlayabilecekler.
Riskli Konut Stokuna Dikkat Çekildi
Teklifin gerekçesinde, Türkiye’de 7,5 milyon riskli bağımsız birim bulunduğuna, bunların 2 milyonunun acil dönüşüme ihtiyaç duyduğuna dikkat çekildi. İstanbul’da 1,5 milyon riskli yapı olduğu ve bunlardan 600 bininin çökme tehlikesi taşıdığı vurgulanarak, olası depremlerin etkisini azaltmak için hızlı finansman çözümlerine ihtiyaç duyulduğu ifade edildi.
Teklif, Yeni Yol Partisi Tekirdağ Milletvekili ve TBMM Güvenlik ve İstihbarat Komisyonu Üyesi Cem Avşar tarafından sunuldu. Konut Finansman Kurumu’nun kurulmasıyla dar ve orta gelirli vatandaşların uzun vadeli ve düşük maliyetli konut kredisine erişiminin sağlanacağı belirtildi.
